外僑售屋！房地交易按規(guī)定稅率計(jì)算應(yīng)納稅額申報(bào)納稅，不併計(jì)綜合所得總額 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
外僑售屋！房地交易按規(guī)定稅率計(jì)算應(yīng)納稅額申報(bào)納稅，不併計(jì)綜合所得總額
新聞?wù)?/span>
  • 外僑售屋！房地交易按規(guī)定稅率計(jì)算應(yīng)納稅額申報(bào)納稅，不併計(jì)綜合所得總額
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國稅局表示，房屋土地交易所得稅(房地合一稅制)將於2016年1月1日起實(shí)施，外僑納稅義務(wù)人如於實(shí)施後出售適用新制規(guī)定之房地，依所得稅法第14條之4規(guī)定計(jì)算所得後，按規(guī)定稅率計(jì)算應(yīng)納稅額申報(bào)納稅，不併計(jì)綜合所得總額。
 
該局說明，外僑納稅義務(wù)人2016年起出售(1)2016年1月1日以後取得之房地(2)2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)之房地，應(yīng)以房地收入減除成本、費(fèi)用及依土地稅法規(guī)定計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額後之餘額，做為房地交易所得額，並按持有期間之稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。
 
外僑納稅義務(wù)人如為中華民國境內(nèi)居住之個(gè)人適用稅率如下：(1)持有期間在1年以內(nèi)者，稅率為45％(2)持有期間超過1年未逾2年者，稅率為35％(3)持有期間超過2年未逾10年者，稅率為20％(4)持有期間超過10年者，稅率為15％；如為非中華民國境內(nèi)居住之個(gè)人，持有期間在1年以內(nèi)者，稅率為45％，持有期間超過1年者，稅率為35％。
 
該局提醒，房地合一課徵所得稅有別於綜合所得稅，採分離課稅方式，不論有無應(yīng)納稅額，外僑納稅義務(wù)人應(yīng)於完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)自行填具申報(bào)書並檢附相關(guān)文件，向所轄稽徵機(jī)關(guān)辦理申報(bào)，如為非中華民國境內(nèi)居住之個(gè)人，則應(yīng)向房屋、土地所在地稽徵機(jī)關(guān)申報(bào)。如未依限申報(bào)者，除補(bǔ)稅外，尚須處以罰鍰，敬請納稅義務(wù)人處分房地時(shí)留意其適用，以維護(hù)自身權(quán)益。